Pärchenhit Nähe Milleniumcity!

Die Raumaufteilung

• Zentraler Vorraum
• Wohnzimmer mit offener Küche und Balkonzugang
• Schlafzimmer mit Balkonzugang
• Badezimmer mit Dusche, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss, Radio
• Toilette
• Abstellraum
• Balkon mit Wasseranschluss und Stromanschluss

Im Detail

Ein durchdachter Grundriss, Funktionalität, hochwertige Materialien und innovative Planung schaffen ein wunderbares Wohngefühl.

Großzügige Raumplanung, Designer-Bäder mit Villeroy & Boch-Ausstattung und Bluetooth-Musik-Docking Station mit integriertem Radio werden zur persönlichen Wohlfühloase. Den Einrichtungsvorstellungen sind keine Grenzen gesetzt, da die Wohnung mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet ist, welche störende Wand- Heizkörper der Vergangenheit angehören lässt.

Echtholzparkett, Kabel-Anschluss in jedem Wohnraum, Videogegensprechanlage, Sicherheitstüren und Grander Wasser vervollständigen die perfekte Wohnung.

Die Wohnung ist mit Eichenparkett und schallisolierten Fenstern ausgestattet. Zur Wärmegewinnung in diesem Objekt im Niedrigenergiestandard kommt eine Wärmepumpe und Photovoltaikanlage zum Einsatz. Ausgesuchte Fliesen und qualitative Markensanitärausstattung im Bad runden den persönlichen Komfort ab.

Die Umgebung

Das Haus befindet sich im 20. Bezirk und somit in der Nähe des Freizeitzentrums Millenium City und den Bürovierteln Milleniumtower und Rivergate.

Die urbane Infrastruktur am Standort bietet:

Nahversoger vor der Türe, diverse Bildungseinrichtungen (Technikum, Kindergärten, Volksschule, usw.), Einkaufsmöglichkeiten, ein reichhaltiges kulinarisches Angebot sowie das Lorenz – Böhler – Krankenhaus.

Das riesige Naherholungsgebiet, die Wiener Donauinsel, erreicht man bequem zu Fuß. Joggen, Fahrrad fahren und an heißen Sommertagen ein Bad in der Donau genießen – ein toller Mehrwert dieser Lage.

Öffentliche Verkehrsmittel

• U6 Dresdner Straße = 6 Minuten (550 m)
• Station Handelskai = 7 Minuten (600 m)

U6, S1, S2, S3, S4, S7, S45, Autobus 5A, 11A, 11B, Nightline N64, Regionalzüge

• Straßenbahnlinien 2 (Richtung Floridsdorf oder Richtung Ottakring über den 1. Bezirk) = 4 Minuten (400 m)
• Straßenbahnlinie 31 (Richtung Stammersdorf oder Richtung Schottenring) = 4 Minuten (400 m)
• Straßenbahnlinie 33 (Richtung Friedensbrücke und durch den 8. Bezirk bis zur Josefstädter Straße) = 4 Minuten (400 m)
• Autobus 11A (Vom Stadion über den Handelskai zum Bahnhof Heiligenstadt) = 4 Minuten (400 m)
• Autobus 11B = 4 Minuten (400 m)
• Autobus 5A (Über Handelskai und Karmeliterplatz zum Nestroyplatz) = 4 Minuten (400 m)
• Autobus 37A = 4 Minuten (400 m)

Geschäfte und Gastronomie

• Supermarkt Hofer = im Haus gegenüber
• Brigitta Passage mit Supermarkt, Drogeriemarkt, Schuhgeschäft, etc. und Gastrononmie = 4 Minuten (400 m)
• Millenium City = riesiges Freizeitangebot, Bowling, Kino, Gastronomie, Geschäfte

Sport und Natur

• Donauinsel = 10 Minuten
• Holmes Place Fitnessstudio in der Millenium City
• Für Fußballprofis und solche die es werden wollen: WAF Brigittenau = 5 Minuten (400 m)

Gesundheit und Ausbildung

• Fachhochschule Technikum mit über 30 Studienlehrgängen und 4.000 Studenten = 4 Minuten (400 m)
• Volksschule und Kindergarten = 2 Minuten (170 m)
• Unfallkrankenhaus Lorenz Böhler = 9 Minuten (700 m)
• Hautarzt = 9 Minuten
• AUVA Hauptstelle = 6 Minuten (450 m)

WELCOME-SERVICE-Paket:

• Durchgehende Betreuung von der ersten Besichtigung bis zum Einzug
• Vorbereitung des vom Vermieter unterzeichneten Meldezettels
• Versicherungsservice für den Abschluss einer Haushaltsversicherung
• Wohnungsübergabe mit digitalem Protokoll und Erklärung aller Funktionen und Ausstattungsmerkmale der Wohnung.

Ich freue mich auf Ihre Anfragen und auf die Terminvorschläge für Besichtigungstermine!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500 m Apotheke <500 m Klinik <500 m Krankenhaus <1.000 m Kinder & Schulen
Schule <500 m Kindergarten <500 m Universität <500 m Höhere Schule <1.500 m Nahversorgung
Supermarkt <500 m Bäckerei <500 m Einkaufszentrum <500 m Sonstige
Geldautomat <500 m Bank <500 m Post <500 m Polizei <500 m Verkehr
Bus <500 m U-Bahn <500 m Straßenbahn <500 m Bahnhof <500 m Autobahnanschluss <1.000 m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap