Sonnige 2 Zimmer-Balkonwohnung bei U3/Ottakring – AB MITTE JÄNNER 2027
1160 Wien, Wohnung zur Miete
2 Zimmer 42,22 m² Wohnung in Wien zur Miete. Ausstattung: Balkon, Separates WC, Offene Küche, etc.
Kontaktdaten
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NameFrau Dajana Simonovic
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PositionImmobilienmaklerin
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FirmaRAAB & RAAB Makler/innen Immobilien GmbH
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AnschriftColumbusgasse 14
1100 Wien -
E-Mail
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Mobil
Objektdaten
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Objekt-ID3373
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ObjekttypWohnung
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AdresseOttakringerstraße
1160 Wien
(U3/Ottakring)
Wien -
Etage5
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Wohnfläche ca.42,22 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.5,50 m²
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Zimmer2
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Badezimmer1
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Separate WC1
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Balkone1
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KücheOffene Küche
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HeizungsartFußbodenheizung
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Wesentliche EnergieträgerSolar, Pellet
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Baujahr2010
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Zustandgepflegt
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BauweiseMassiv
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AusbaustufeSchlüsselfertig mit Keller
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Heizwärmebedarf (HWB)47,80 kWh/(m²·a) (Klasse B)
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Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)0,95 (Klasse B)
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Maximalmietdauer10 Jahre
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MieterprovisionGemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
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Kaution3.000,00 EUR
3.000,00 € -
Summe Miete netto780,00 EUR
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Summe Miete MwSt.78,00 EUR
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Betriebskosten netto128,23 EUR
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Betriebskosten MwSt.12,82 EUR
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Gesamtmiete netto908,23 EUR
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Gesamtmiete MwSt.90,82 EUR
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Gesamtmiete999,05 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Balkon
- ✓ Balkon/Terrasse Südwest
- ✓ Dusche
- ✓ Fahrradraum
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Neubau
- ✓ Offene Küche
- ✓ Parkettboden
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Schlüsselfertig mit Keller
- ✓ Separates WC
Energieausweis
Objektbeschreibung
Zur Vermietung gelangt eine sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon!
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Wohnzimmer mit schöner Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Toilette
- Vorraum
- Abstellraum
ACHTUNG: Betriebskosten werden im Jänner 2027 angepasst!
Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet: Küche mit Hochglanzoberflächen und allen Geräten, Wohlfühlbad mit Designer-Waschtisch und Sprossenheizkörper für wohlig-warme Handtücher, Echtholzparkettboden, Feinsteinzeugfliesen, Deckenspots, TV- und Telefonanschluss in jedem Raum. Grander-Wasser-Belebung, Brandmelder, Innen- bzw. Außenjalousien, ein Kellerabteil und bei Bedarf ein Tiefgaragenplatz im Haus runden das Angebot ab.
Der Balkon ist südseitig angelegt und blickt in die Eigengärten des Hauses, genug Sonne ist damit garantiert.
Das sonnig gelegene, repräsentative Haus ist nur 2 Gehminuten von der U-Bahn-Station entfernt (U3, Straßenbahn 44 + 46, Schnellbahn), im Erdgeschoß befindet sich ein Supermarkt (Billa) und gleich gegenüber ein Biomarkt (Denn's) – Die Infrastruktur könnte nicht besser sein!
Besuchen Sie auch unsere Website: http://www.maklerpoint.at
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250 m
Apotheke <250 m
Klinik <750 m
Krankenhaus <500 m
Kinder & Schulen
Schule <250 m
Kindergarten <250 m
Universität <1.250 m
Höhere Schule <750 m
Nahversorgung
Supermarkt <250 m
Bäckerei <250 m
Einkaufszentrum <1.000 m
Sonstige
Geldautomat <250 m
Bank <250 m
Post <250 m
Polizei <500 m
Verkehr
Bus <250 m
U-Bahn <250 m
Straßenbahn <250 m
Bahnhof <250 m
Autobahnanschluss <4.750 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap