Modernes Erstbezugs-Haus in 1210 Wien mit Garten, 2 Terrassen & Stellplatz – 5 Zimmer!

Modernes Wohnen in Floridsdorf – hochwertiges Doppelhaus mit großzügigen Freiflächen

In einer gut angebundenen Wohnlage des 21. Wiener Gemeindebezirks entsteht dieses moderne Doppelhaus, das zeitgemäße Architektur mit einem hohen Anspruch an Wohnqualität verbindet. Die Immobilie befindet sich in der Berzeliusgasse 42 und bietet auf insgesamt vier Ebenen – einschließlich Kellergeschoss – viel Platz für individuelle Wohn- und Lebenskonzepte.

Der Neubau wird voraussichtlich Ende des 3. Quartals 2026 fertiggestellt und schlüsselfertig übergeben. Der Rohbau ist bereits fertiggestellt.

Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außenbereiche sowie die hochwertige technische und bauliche Ausstattung. Eine energieeffiziente Gebäudehülle, moderne Haustechnik und eine komfortable Raumtemperierung sorgen für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit.

Ausstattung und Besonderheiten

• Modernes Doppelhaus mit hochwertiger Ausstattung
• Schlüsselfertige Übergabe
• Vier Geschosse inklusive Kellerebene
• Großzügige Terrassen- und Freiflächen
• Parkettböden
• Hochwertig ausgestattete Sanitärräume
• Bereits fertiggestellter Rohbau
• Vollwärmeschutzfassade für einen niedrigen Heizwärmebedarf
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Deckenkühlung mittels Betonkernaktivierung
• Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-facher Wärmeschutzverglasung
• Elektrisch steuerbarer, außenliegender Sonnenschutz
• Terrassen mit eleganten Nurglasgeländern
• Leerverrohrung zur späteren Installation einer Photovoltaikanlage am Dach vorbereitet
• Aufschließungskosten bereits im Kaufpreis berücksichtigt
• PKW-Stellplatz im Kaufpreis inkludiert

Wohnqualität auf vier Ebenen

Die durchdachte Planung verbindet großzügige Wohnflächen mit praktischen Neben- und Rückzugsbereichen. Durch die Aufteilung auf vier Ebenen steht ausreichend Raum für Wohnen, Arbeiten, Freizeit und Stauraum zur Verfügung.

Die großzügigen Außenflächen erweitern den Wohnbereich ins Freie und schaffen zusätzlichen Platz für entspannte Stunden, gemeinsame Mahlzeiten oder individuelle Gestaltungsideen.

Lage & Verkehrsanbindung

Das Objekt befindet sich in der Berzeliusgasse 42, 1210 Wien, im Floridsdorfer Stadtgebiet. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus Wohnqualität und guter Erreichbarkeit.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie und weitere Einrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut: Die Straßenbahnlinien 30 und 31 ermöglichen die Fahrt in Richtung Floridsdorf. Von dort bestehen zahlreiche weitere Anschlüsse an das Wiener Verkehrsnetz.

Für Autofahrer bietet die Nähe zur A22 eine komfortable Verbindung in andere Wiener Bezirke sowie ins Wiener Umland. Damit eignet sich die Lage sowohl für den täglichen Arbeitsweg als auch für Freizeit- und Pendlerstrecken.

Energie & Haustechnik

Das Gebäude wurde auf einen zeitgemäßen und energieeffizienten Betrieb ausgelegt. Die Kombination aus Vollwärmeschutz, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Deckenkühlung sorgt für ein angenehmes Raumklima und unterstützt einen niedrigen Energieverbrauch.

Der ausgewiesene Heizwärmebedarf beträgt 36,2 kWh/m²·a, entsprechend Energieeffizienzklasse B.

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Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Magdalena Bezak gerne zur Verfügung.

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

o Bau- und Ausstattungsbeschreibung uvm.

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500 m Apotheke <500 m Klinik <1.500 m Krankenhaus <1.500 m Kinder & Schulen
Schule <500 m Kindergarten <250 m Universität <1.500 m Höhere Schule <3.000 m Nahversorgung
Supermarkt <250 m Bäckerei <500 m Einkaufszentrum <1.250 m Sonstige
Bank <250 m Geldautomat <250 m Post <500 m Polizei <1.000 m Verkehr
Bus <250 m U-Bahn <2.500 m Straßenbahn <250 m Bahnhof <1.250 m Autobahnanschluss <1.750 m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap