3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Grün-Ruhelage nahe der Donau!

1190 Wien, Heiligenstädterstrasse

Beschreibung

Vermietet wird eine 3-Zimmer-Wohnung in 1190 Wien!

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

- Vorraum

- Wohnzimmer mit Wohnküche und Balkonzugang

- 2 Schlafzimmer mit Balkonzugang

- Badezimmer mit Dusche und Badewanne

- Separates WC

- Abstellraum

 

Im Detail:

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Vorraum, von dem aus auch alle Zimmer zentral begehbar sind. Durch die hochmoderne Fußbodenheizung, die in allen Zimmern verlegt ist, ist eine maximale Raumnutzung dank dem Fehlen störender Heizkörper garantiert.

Das Wohnzimmer als Ess-Wohn-Bereich ist großzügig gestaltet und bietet mit großen Fenstern und Balkonzugang viel Platz und Licht. Die offene Küche mit innovativer Bar-Lösung bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu gemeinsamen Kochabenden und guten Gesprächen bei einem Glas Wein ein.

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Kühlschrank mit Tiefkühlfach, Backrohr, E-Herd und Geschirrspüler sind vorhanden. Zusätzlichen Stauraum bietet der angeschlossene Abstellraum, der natürlich auch als Speisekammer genutzt werden kann.

Von beiden Schlafzimmern auskommt man ebenfalls auf den Balkon. Die Zimmer bieten genug Platz für Bett, Schrank, TV, etc.

Das moderne Badezimmer ist mit Keramikfliesen und farbiger Glasbordüre ausgestattet. Dusche und Badewanne bieten maximalen Komfort. Durch die edlen Bisazza-Mosaike wird das Badezimmer zur persönlichen Wohlfühloase. Waschmaschinen-Anschluss ist vorhanden.

Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet und blickt auf den grünen Innengarten und die Berge des Wienerwaldes. Sommertage können hier ohne störenden Straßenlärm genossen werden.

Das Haus hat eine Grander-Wasser-Anlage. Die Heizung wird mit CO2-neutralen Pellets betrieben.

Garagenplätze können in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.

Die Umgebung:

Straßenbahnlinie D zum Schottentor - 3 Min entfernt (100 Meter)

Schnellbahnhaltelle S40  - 1 Min entfernt

Supermarkt, etc. - bis 4 Min. entfernt

 

Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen auf ihre Kosten: Nur 3 Gehminuten entfernt gelangen Sie auf das 40 km lange Wanderwegenetz entlang der Donau. Wanderungen durch die nahe gelegenen Weinberge, Laufen gehen an der Donau oder den Sommer im Grünen genießen - durch die tolle Lage der Wohnung ist dies kein Problem. Die Vorteile einer urbanen Stadtwohnung vermissen die Mieter trotzdem nicht - eine perfekte Kombination.

Die Gegend rund um den Nussdorfer Platz gilt seit jeher als typische Wiener Heurigengegend; an dieser Tatsache hat sich nichts geändert. Viele der alteingesessenen Buschenschanken gibt es noch. Es haben aber auch moderne Lokale den Ort für sich entdeckt: so hat z.B. das erfolgreiche japanische Restaurant DOTS mit seinem Dots am Brunnenhof seinen zweiten Standort nur unweit der Wohnhausanlage eröffnet. Auch zu Plachutta kann man in kurzer Zeit zu Fuß gehen.

 

 

Ausstattung

  • Parkett
  • Steinboden
  • Pellets
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • WG geeignet
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB B, 47 kWh/m2a