helle 2-Zimmer-Wohnung (48,50 m²) mit Loggia (7 m²) und Westblick! direkt bei U4+U6 Station Längenfeldgasse - ab FEBRUAR

1120 Wien

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit 48,50 m² und Loggia im 2. Stock!

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

  • Wohnzimmer mit großer Fensterfront
  • Offene Einbauküche (Ausstattung: Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierfach, Mikrowelle, Backofen, Ceranfeld, Dunstabzug)
  • Loggia mit Wasseranschluss, Steckdose und Licht
  • Schlafzimmer mit Telekabelanschluss
  • Vorzimmer
  • Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
  • Separates WC
  • Abstellraum
  • Kellerabteil ca. 1,50 m²
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Das 2015 errichtete Projekt liegt nur eine Gehminute von der U4+U6 Station Längenfeldgasse entfernt.

Ein durchdachter Grundriss, Funktionalität, hochwertige Materialien und innovative Planung schaffen ein wunderbares Wohngefühl. Die nach Westen ausgerichtete Loggia bietet eine tolle Möglichkeit für einen netten Abend mit Freunden und Familie!

 

Die Highlights:

Küche mit Hochglanzfronten und Elektrogeräten renommierter Hersteller, Designer-Bad mit Villeroy & Boch-Ausstattung und Bluetooth-Musik-Docking Station mit integriertem Radio, keine störenden Heizkörper dank moderner Fußbodenheizung, Echtholzparkett, Kabel-Anschluss in jedem Zimmer, Videogegensprechanlage, Sicherheitstüren und Grander Wasser vervollständigen die perfekte Wohnung. Um Ihren Keller zu erreichen, brauchen Sie auch nicht weit gehen - die Kellerabteile finden Sie nämlich auf der jeweiligen Etage Ihrer Wohnung!

Eine saubere Umwelt und niedrige Heizkosten für die Mieter standen im Vordergrund, daher wurde dieses Projekt im Niedrigenergiestandard gebaut und verwendet eine CO2-neutrale Pelletsheizanlage. Die moderne Ausstattung des Hauses bietet außerdem einen großen Fahrradraum sowie auch Kinderwagenraum an! Somit ersparen Sie sich das Lagern der Fahrräder und des Kinderwagens in Ihrer Wohnung und können Ihre Wohnnutzfläche noch besser nutzen!

 

Meine Kolleginnen und ich unterstützen Sie gerne mit unserem WELCOME-SERVICE-PAKET:

Wir helfen Ihnen bei der Vorbereitung des neuen Meldezettels, bei der An- und Ummeldung beim Energielieferanten, bieten ein Versicherungsservice, lassen die Heizungen ablesen, übergeben die Wohnung mit allen Informationen, u.v.m.

 

Infrastruktur

Der Bezirk Meidling ist durch sein einzigartiges Flair an Wohnqualität und urbaner Atmosphäre inmitten einer fußläufigen Infrastruktur kaum zu übertreffen. Zur Station "Längenfeldgasse" sind es nur 1,5 Gehminuten - die Innenstadt, der Westbahnhof und Schloss Schönbrunn sind in nur wenigen Stationen zu erreichen. Supermärkte, Drogeriemärkte, Kindergarten, Volksschule, Gymnasium, etc. liegen in der unmittelbare Umgebung. Ein besonderer Ort zum Einkaufen ist der Meidlinger Markt, der für die ausgezeichnete Qualität von Obst und Gemüse sowie Fleischwaren bekannt ist.

Auch Sport- und Naturfreunde kommen auf ihre Kosten: Der Radweg des Wientals führt vor dem Haus entweder zum Naschmarkt und in die Innenstadt oder zum Schloss Schönbrunn, das mit seiner herrlichen Parkanlage zum Joggen, Spazierengehen und Wien-Genießen einlädt. Auch das Theresienbad mit seiner Parkanlage, eines der ältesten Bäder Wiens, ist in wenigen Minuten erreichbar.

Bitte besuchen Sie auch unsere Homepage www.maklerpoint.at

 

 

 

 

 

 

 

 

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 32,00
 HWB Klasse: B

Ausstattung

  • Parkett
  • Steinboden
  • Pellets
  • Solarenergie
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Nordwestbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Rollstuhlgerecht
  • U-Bahn-Nähe
  • Niedrigenergiehaus
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Getrennte Toiletten

Energieausweis

  • HWB B, 32 kWh/m2a