2-Zimmer Wohnung mit Balkon in den grünen Garten! Direkt bei U3 Kendlerstraße!
Beschreibung
Zur Vermietung gelangt eine 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in den ruhigen, grünen Innenhof.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Vorzimmer
- Abstellraum
- Badezimmer
- Separates WC
- Großzügiges Wohnzimmer mit Küche
- Schlafzimmer
Die Wohnung liegt 2 Gehminuten von der U-Bahn-Station Kendlerstraße entfernt, die Straßenbahnstation der Linie 10 liegt 1 Minute entfernt. Drogeriemarkt, Trafik, Supermarkt, ein Sportplatz, die Volksschule Josefinum und etliche Restaurants sind innerhalb von 3 Minuten zu erreichen. Die Infrastruktur lässt also nicht zu wünschen übrig.
Die Wohnung ist ausgestattet mit einer Küche in Hochglanzoptik und mit allen Geräten, einem wunderschönen Badezimmer, Parkettboden, Fußbodenheizung, Granderwasser, Brandmelder und Telekabelanschluss in jedem Zimmer.
Der Balkon ist westseitig angelegt und blickt in den Innenhof mit Garten des Hauses.
Bei Interesse kontaktieren Sie mich bitte unter 0664 85 86 552 oder unter magda.bezak@raab.at.
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Ausstattung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Badewanne
- Einbauküche
- Fahrradraum
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Grünblick
- Kunststofffenster
- Massiv
- Parkett
- Pellets
- Personenaufzug
- Schlüsselfertig mit Keller
- Südwestbalkon / -terrasse
- U-Bahn-Nähe
Energieausweis
- HWB B, 44.8 kWh/m2a
- fGEE B, 0,89
Basisdaten zur Immobilie
- Miete 982,72 €
- Fläche ca. 44 m2
- Zimmer 2
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 3105
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Wohnung
- Miete 982,72 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 44 m2
- Wohnfläche ca. 44 m2
- Balkonfläche ca. 5 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 44.8 kWh/m2a
- fGEE B, 0,89
- Baujahr 2012
- Bauart Neubau
- Zustand neuwertig
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar ab Oktober 2025
Kontaktieren Sie uns
Preisinformation
Gesamtmiete: | 982,72 € |
Miete: | 760,00 € |
Betriebskosten: | 133,38 € |
Umsatzsteuer: | 89,34 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 982,72 € |
- Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
- Kaution: 3.000,00 €