Luxuriöse Dachgeschoßwohnung mit Sauna, Whirlpool und Dachterrasse

1150 Wien, Pelzgasse

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne Dachgeschoßwohnung mit vorgelagerten Terrassen, Dachterrasse und teilweiser Möblierung - eine absolute Rarität.

Die Aufteilung:

-  Wohnzimmer

-  Wohnküche inkl. Essbereich

- Masterbereich mit Büro im ersten Zimmer und Schlafzimmer, offenem Badezimmer und Schrankraum

- Schlafzimmer mit kleinem Badezimmer en suite

- 1. Abstellraum (insb. für Schuhe)

- 2. Abstellraum (Waschmaschine u Co.)

- Gästetoilette

- Vorgelagerte Terrassen und Abstellraum

- Dachterrasse

- Großes Kellerabteil

- 2 Stellplätze (extra anzumieten)

 

Die Ausstattung:

  • Sauna und Whirlpool auf der Dachterrasse
  • Klimaanlage in allen Aufenthaltsräumen
  • Schrankraum und eine Vielzahl an Einbaumöbeln bereits vorhanden (Farbe: weiß)
  • Aufwändig bepflanzte Terrassen und Dachterrasse
  • Dampfgarer + Tepanyaki-Grill zusätzlich zu den herkömmlichen Küchengeräten
  • Kamin
  • Heimkino-Fernseher inkl. Soundbar
  • Luxuriöse Materialien (Parkettboden, Naturstein, etc.)
  • Außenraffstores
  • Fußbodenheizung
  • Großes, trockenes Kellerabteil
  • Ankauf von zwei Einzelparkplätzen möglich

 

Die Details:

Im Dachgeschoß des 2015 errichteten Hauses gelegen, erstreckt sich die Wohnung auf 190 m², aufgeteilt auf insgesamt 4 Zimmer, 2 Badezimmer und diverse Nebenräume.

Durch die ost-west Ausrichtung genießt man sowohl Morgen- als auch Abendsonne, die der Wohnung vorgelagerten Terrassen vor dem Wohnbereich und zwei der drei (Schlaf)zimmer sind nach Westen ausgerichtet; perfekt um nach Feierabend die letzten Sonnenstrahlen und Sonnenuntergang zu genießen.

Das Vorzimmer bietet Platz für dekorative Elemente oder Stauraum, bereits errichtet sind zwei Garderoben-Einbauschränke für Mäntel, Hüte, etc. Der Weg führt in das Herz der Wohnung, einem großen Wohn-Ess-Bereich mit traumhafter Einbauküche in zeitlosem weiß gehalten. Die Küche besticht durch viel Stauraum, einem Kühl-Gefrier-Kombigerät, Backrohr, Dampfgarer, innovativem Kochfeld, japanischem Teriyaki-Grill, erhöhtem Geschirrspüler und zwei Waschbecken, wobei eine mit einer Grohe 100°C Heißwasserarmatur ausgestattet ist.

Herz des Wohnraumes ist ein großer Kamin, sowie – etwas versteckt – ein Fernseher in Heimkinogröße samt Soundbar.

Alle Terrassen wurden bereits vor 8 Jahren von der Firma Lederleitner aufwändig bepflanzt und sind mit einer Bewässerungsanlage ausgestattet. Ein kleiner Abstellraum auf der unteren Terrasse eignet sich perfekt um Polster & Co aufzubewahren. Über eine Außentreppe gelangt man auf die Dachterrasse, die ein kleines Gartenparadies in der Mitte der Stadt ist. Eine große Sitzgruppe lädt zum Verweilen ein, Panorama-Sauna und Whirlpool von Armstark verwandeln den Ort in eine Wellnessoase.

Zurück im Wohngeschoß ist eines der Schlafzimmer Richtung Osten ausgerichtet. Dieses verfügt über ein eigenes kleines Bad mit Dusche, Waschtisch und Aufbewahrungsmöglichkeiten. Weiters wurden im Zimmer bereits eine Schrankwand und ein integrierter Schreibtisch eingebaut.

Westseitig ausgerichtet befindet sich der Masterbereich, mit einem vorgelagerten Zimmer, bisher als Schlafzimmer genutzt, das ebenfalls mit einer großen Schrankwand und Verdunkelungsvorhängen ausgestattet ist. Das daran anschließende Zimmer wurde bisher als Fitnessraum genutzt, war in der Planung aber als Masterbedroom konzipiert worden. Daran angeschlossen ist ein großer, bestens ausgestatteter Schrankraum und das offene Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Badewanne. Bei den Natursteinen handelt es sich um Produkte der Firma Breitwieser, die Rückwand der Dusche ist ein Halbedelstein aus Australien.

Der Master-Bereich wurde bisher als Schlafzimmer-Fitnessraum-Badezimmer-Kombination genutzt, es ist aber ohne großen Aufwand möglich 2 Schlafzimmer mit gemeinsam zu nutzendem Badezimmer zu errichten.

Abgerundet wird das Angebot an Zimmern mit zwei Toiletten inklusive Wandverbau, einem Abstellraum mit Schuhschrank und Regalen und einem Hauswirtschaftsraum mit Sockel, für eine erhöhte Waschmaschine. Im Keller befindet sich ein großes, trockenes Kellerabteil.

 

Die Kosten:

Kaufpreis Wohnung = 2.070.000 EUR

Kaufpreis pro Stellplatz = 35.000 EUR

 

Betriebskosten Wohnung = 572,07 EUR netto

Betriebskosten pro Stellplatz = 6,68 EUR netto

Betriebskosten Lager = 8,54 EUR netto

 

Reparaturrücklage Wohnung = 112,55 EUR

Reparaturrücklage pro Stellplatz = 1,30 EUR

Reparaturrücklage Lager = 1,68 EUR

 

Die Infrastruktur:

Zur U3 und U6 Station Westbahnhof sind es nur 3 Gehminuten. In Ihrer Nähe haben Sie die beste Infrastruktur (Straßenbahn 5, 6, 9, 18, 52, 58; U3 + U6 Station Westbahnhof; S-Bahn) viele Gastronomiebetriebe und die größte Einkaufsstraße Wiens mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.

 

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Ausstattung

  • Parkett
  • Steinboden
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Fahrradraum
  • Sauna
  • U-Bahn-Nähe
  • Whirlpool
  • Klimaanlage
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Deckenleuchten
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB B, 34.2 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,81
  • gültig bis 21.04.2034