Ruhige Wohnung mit Balkon und Blick in den grünen Kurpark! AB MAI

1100 Wien,Favoriten, Kurbadstraße

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt ab Mai 2024 eine geräumige Ein-Zimmer-Wohnung mit abgetrenntem Badezimmer und großem Balkon direkt bei der U1-Station Oberlaa.

 

W O H N U N G

Eingangsbereich

  • Wohnungseingangstüre als Sicherheitstüre (WK III) mit einbruchhemmendem Schloss und Mehrfachverriegelung
  • Gegensprechanlage mit Videokamera
  • Garderobenschrank

Wohn-/Schlafraum mit Balkon

  • Maßeinbauküche in weiß
  • Kühlgefrierkombination
  • Geschirrspüler
  • Ceranfeld mit Induktion
  • Dunstabzug
  • Backrohr mit Mikrowellenfunktion
  • TV-, Internet- und Telefonanschlussmöglichkeit inklusive diverser Leerverrohrungen
  • Raumhohe Fenster mit Schiebetüren
  • Elektrisch bedienbare, außenliegende Raffstores als Sonnenschutz
  • Balkon ausgestattet mit Außenleuchte, Steckdose und frostsicherer Kemper-Wasserarmatur

Bad/WC

  • Waschtisch aus Corian inkl. Unterschrank
  • Badewanne/Dusche mit Echtglas-Duschwänden
  • Infrarot-Wandheizung und Handtuchhalter
  • Spiegelschrank mit integrierter Beleuchtung
  • Waschmaschinenanschluss
  • Toilette

Böden

  • Parkettboden im Wohnraum
  • Großflächige, pflegeleichte Fliesen im Badezimmer

Außerhalb der Wohnung

  • Einlagerungsraum (Kellerabteil)
  • Anmietbarer Garagenplatz in moderner heller Tiefgarage

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H A U S

  • In Massivbauweise und nach Niedrigenergiestandards errichtet
  • Repräsentativer Eingangsbereich mit Concierge
  • Das Stiegenhaus sowie der Hauseingangsbereich sind energiesparend mittels Bewegungsmeldern beleuchtet.
  • Paketstation: Ersparen Sie sich den Weg zur Post!
    • Postempfangsboxen zur Hinterlegung Ihrer Sendungen, wenn Sie nicht zu Hause sind
    • RENZ Boxen zum Aufgeben Ihrer Rücksendungen
  • Fahrradraum

 

E X T R A S

  • Waschsalon mit modernen Waschmaschinen und Trocknern der Marke Electrolux (münzbetrieben)
  • In-house Fitnessraum ausgestattet mit modernsten Technogym Geräten exklusiv für Bewohner*innen (gegen Gebühr)
  • Tiefgarage im Haus möglich

 

L A G E

Durch die optimale Anbindung an die nahegelegene U1 Station Oberlaa erreicht man die Innere Stadt in wenigen Minuten. Und auch Vielfahrer wissen die Lage auf Grund der nahen Wiener Außenring Schnellstraße S1 und Südosttangente A23 sehr zu schätzen.

Dank des 860.000 m² großen Kurpark Oberlaa, der wie ein „Garten“ am Fuße des TABA Towers liegt, wohnen künftige Bewohner direkt an einem der schönsten Naherholungsgebiete Wiens. Vom Volleyballplatz, über Skaterpark, Tiergehege, diversen Spiel- und Sportanlagen und wunderschönen, riesengroßen Liegewiesen bietet der Park ein Paradies für Groß und Klein.

Die Therme Oberlaa wurde 2010 neugestaltet und bietet nun auf 75.000 m² eine großzügige Indoor- und Outdoor-Thermenlandschaft sowie einen Sauna- & Wellnessbereich.

 

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und dem Makler besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Nordbalkon / -terrasse
  • Bad mit WC
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Fitnessraum
  • Rollstuhlgerecht
  • Seniorengerecht
  • U-Bahn-Nähe
  • Wasch- / Trockenraum
  • Kühlung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Kunststofffenster
  • Massiv
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Fernblick
  • Grünblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB A, 18.26 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,82
  • gültig bis 10.06.2031