Charmante Balkonwohnung mit 2-Zimmer in Floridsdorf!
1210 Wien, Wohnung zur Miete
2 Zimmer 46 m² Wohnung in Wien zur Miete. Ausstattung: Klimatisiert, Barrierefrei, Balkon, etc.
Kontaktdaten
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NameFrau Dajana Simonovic
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PositionImmobilienmaklerin
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FirmaRAAB & RAAB Makler/innen Immobilien GmbH
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AnschriftColumbusgasse 14
1100 Wien -
E-Mail
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Mobil
Objektdaten
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Objekt-ID3256
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ObjekttypWohnung
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AdressePius-Parsch-Platz
1210 Wien
(Floridsdorfer Bahnhof)
Wien -
Etagen im Haus8
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Wohnfläche ca.46 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.7 m²
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Zimmer2
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Badezimmer1
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Separate WC1
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Balkone1
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KücheOffene Küche
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HeizungsartFußbodenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerPellet
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EnergiestandardNiedrigenergie
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Baujahr2017
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Zustandneuwertig
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BauweiseMassiv
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AusbaustufeSchlüsselfertig mit Keller
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Heizwärmebedarf (HWB)20,08 kWh/(m²·a) (Klasse A)
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Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)0,77 (Klasse A)
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Maximalmietdauer10 Jahre
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MieterprovisionGemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
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Kaution2.800,00 EUR
2.800,00 € -
Summe Miete netto710,00 EUR
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Summe Miete MwSt.71,00 EUR
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Betriebskosten netto126,46 EUR
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Betriebskosten MwSt.12,65 EUR
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Gesamtmiete netto836,46 EUR
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Gesamtmiete MwSt.83,65 EUR
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Gesamtmiete920,11 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Balkon
- ✓ Balkon/Terrasse Südost
- ✓ Barrierefrei
- ✓ Dusche
- ✓ Fahrradraum
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Klimatisiert
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Neubau
- ✓ Niedrigenergie
- ✓ Offene Küche
- ✓ Parkettboden
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Schlüsselfertig mit Keller
- ✓ Separates WC
- ✓ Tiefgarage
- ✓ Überwachungskamera
Energieausweis
Objektbeschreibung
Perfekte 2-Zimmer Wohnung mit toller Aussicht!
Die Aufteilung:
- Vorraum
- Abstellraum
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Schlafzimmer
- Wohnküche mit Balkonzugang
- WC
Akonto Heizung, Warmwasser, Kühlung: ca. € 93,- monatlich
Die Wohnung ist ab dem 15.09.2026 verfügbar!
Der moderne Neubau am Pius Parsch Platz 1 in Floridsdorf liegt unweit des Floridsdorfer Bahnhof im Herzen des 21.Wiener Bezirks.
Erholung finden Sie in den nahegelegenen Donauauen und der Donauinsel.
Das Stiegenhaus sowie der Hauseingangsbereich werden energiesparend und mittels Bewegungsmeldern beleuchtet.
Jede Wohnung hat eine moderne Einbauküche, ein Bad zum Wohlfühlen, eine Fußbodenheizung mit Kühlung, die Wohn- und Schlafzimmer sind mit Rauchmeldern und UPC-Anschluss ausgestattet. Fußbodenheizung und Temperierung vorhanden!
In einer Gehminute ist der Floridsdorfer Spitz (U6, S-Bahnen, Bus- und Straßenbahnlinien) erreichbar, der weitläufige Wasserpark (ca5. 140.000 m²) mit großem Kinderspielplatz und Freiluft-Fitnessgeräten ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.
An der Alten Donau sind Sie in 10 Minuten, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomiebetriebe liegen ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Öffentliche Verkehrsmittel:
- U Bahn Linie U6 (Floridsdorf)
- Straßenbahn Linien 25, 26, 30, 31
- S-Bahn Linie: S1, S2, S3, S7, S15
- Buslinien 20B, 21B, 33A, 33C
Mit dem Auto sind Sie sofort auf der Donauufer Autobahn.
Wir verweisen hiermit auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber.
Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen unter dajana.simonovic@raab.at gerne zur Verfügung.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250 m
Apotheke <250 m
Klinik <500 m
Krankenhaus <1.250 m
Kinder & Schulen
Schule <500 m
Kindergarten <250 m
Universität <750 m
Höhere Schule <500 m
Nahversorgung
Supermarkt <250 m
Bäckerei <250 m
Einkaufszentrum <250 m
Sonstige
Geldautomat <250 m
Bank <250 m
Post <500 m
Polizei <500 m
Verkehr
Bus <250 m
U-Bahn <250 m
Straßenbahn <250 m
Bahnhof <250 m
Autobahnanschluss <750 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Floridsdorfer Bahnhof, Donaunähe
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)