Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit hofseitigem Balkon! Kühlung inklusive! U6 Floridsdorf! AB AUGUST

Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon am Pius-Parsch-Platz | 1210 Wien

Zur Vermietung gelangt eine moderne 2-Zimmer-Wohnung mit modernster Ausstattung. Die stilvolle Neubauwohnung befindet sich im 4. Liftstock eines im Jahr 2018 errichteten Wohnhauses am beliebten Pius-Parsch-Platz in Floridsdorf und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung sowie die ausgezeichnete Infrastruktur.

Die Wohnung verfügt über eine optimal durchdachte Raumaufteilung mit einem hellen Wohnbereich samt offener, vollausgestatteter Wohnküche, einem gemütlichen Schlafzimmer sowie einem modernen Badezimmer mit Dusche. Der großzügige Balkon mit ca. 9 m² lädt zum Entspannen im Freien ein.

Besonders hervorzuheben sind die komfortable Fußbodenheizung sowie die integrierte Fußbodenkühlung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgen. Elektrische Außenjalousien bieten zusätzlichen Wohnkomfort und optimalen Sonnenschutz.

Zusätzliche Kosten:

Akonto Heizung und Warmwasser: € 94,12 inkl. USt./Monat

Akonto Kühlung: € 9,56 inkl. USt./Monat

Ausstattung im Überblick:

• 2 Zimmer
• 4. Liftstock
• ca. 9 m² Balkon
• offene Wohnküche mit moderner Einbauküche (vollausgestattet)
• Badezimmer mit Dusche
• Fußbodenheizung & Fußbodenkühlung
• elektrische Außenjalousien
• Waschmaschinenanschluss
• Handtuchtrockner
• Rauchmelder
• Bewegungsmelder im Vorraum

Perfekte Lage & Infrastruktur

Der Franz-Jonas-Platz bzw. Bahnhof Floridsdorf liegt praktisch direkt vor der Haustüre und bietet eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung:

• U-Bahn: U6
• Straßenbahnen: 25, 26, 30, 31
• S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S7
• Buslinien: 20B, 21B, 28A, 29A, 33A sowie Nachtlinien N20, N29 und N31

Der Floridsdorfer Spitz mit weiteren Bus- und Straßenbahnverbindungen ist in nur etwa einer Gehminute erreichbar.

Für Erholung und Freizeit sorgen die nahegelegenen Donauauen sowie die Donauinsel. Auch der weitläufige Wasserpark mit rund 140.000 m² Fläche, großem Kinderspielplatz und Freiluft-Fitnessgeräten befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie die Donauufer Autobahn in kurzer Zeit.

Diese moderne Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und perfekter Verkehrsanbindung verbinden möchten.

Wir verweisen hiermit auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen bei weiteren Fragen gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250 m Apotheke <250 m Klinik <750 m Krankenhaus <1.250 m Kinder & Schulen
Schule <500 m Kindergarten <250 m Universität <750 m Höhere Schule <500 m Nahversorgung
Supermarkt <250 m Bäckerei <250 m Einkaufszentrum <250 m Sonstige
Geldautomat <250 m Bank <250 m Post <500 m Polizei <500 m Verkehr
Bus <250 m U-Bahn <250 m Straßenbahn <250 m Bahnhof <250 m Autobahnanschluss <750 m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap