Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit 4 % Nettomietrendite | U1 Keplerplatz | 2023 saniert

Die zum Verkauf stehende, im Jahr 2023 sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Neubaus und ist ab 01.07.2026 befristet auf fünf Jahre vermietet.

Die Nettomiete beträgt EUR 15,47/m² und bietet Anlegern eine attraktive Rendite von rund 4 %.

Raumaufteilung

• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Separate Küche mit Fenster
• Badezimmer
• Separate Toilette
• Vorzimmer

Die Wohnung verfügt über einen funktionellen Grundriss mit großzügigem Wohnzimmer, separater Küche und hofseitiger Ausrichtung. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen, zusätzlich stehen ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie eine separate Toilette mit Handwaschbecken zur Verfügung.

Im Zuge der Sanierung 2023 wurden die Wohnung modernisiert sowie eine neue, energieeffiziente Brennwerttherme eingebaut. Ein großes, trockenes Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet.

Zusätzlich besteht eine Parkberechtigung im großen und gut befahrbaren Innenhof des Hauses; es kann je nach Verfügbarkeit ein zugelassener PKW pro Wohnung abgestellt werden.

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage nahe dem Keplerplatz und der Favoritenstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Nahversorgern. Der Viktor-Adler-Markt ist fußläufig erreichbar.

Durch die hervorragende öffentliche Anbindung eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders gut:

• U1 Keplerplatz – ca. 3 Gehminuten
• Buslinie 14A – ca. 1 Gehminute
• Buslinien 68A & 68B – ca. 5 Gehminuten
• Straßenbahnlinien 6 & 67 – ca. 5 Gehminuten
• Hauptbahnhof Wien – nur 2 U1-Stationen entfernt

Auch das Freizeit- und Erholungsangebot ist hervorragend: Das Naherholungsgebiet Oberlaa, die Therme Wien, mehrere Fitnessstudios sowie das Amalienbad befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Sonstiges

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers.

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar gemäß Honorarverordnung für Immobilienmakler (BGBl. 262 und 297/1996) 3 % des Verkaufspreises zzgl. gesetzlicher MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250 m Apotheke <250 m Klinik <500 m Krankenhaus <2.000 m Kinder & Schulen
Schule <250 m Kindergarten <250 m Universität <750 m Höhere Schule <2.250 m Nahversorgung
Supermarkt <250 m Bäckerei <250 m Einkaufszentrum <750 m Sonstige
Geldautomat <250 m Bank <250 m Post <500 m Polizei <500 m Verkehr
Bus <250 m U-Bahn <250 m Straßenbahn <250 m Bahnhof <250 m Autobahnanschluss <1.500 m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap