Attraktive Vorsorgewohnung beim Nußdorfer Platzl in 1190 Wien

1190 Wien, Vorsorgewohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    3176
  • Objekttypen
    Vorsorgewohnung, Wohnung
  • Adresse
    Heiligenstädter Straße 195
    1190 Wien
    Wien
  • Etage
    1
  • Wohnungsnummer
    3
  • Wohnfläche ca.
    49,73 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Küche
    Offene Küche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Pellet
  • Energiestandard
    Niedrigenergie
  • Baujahr
    2008
  • Zustand
    gepflegt
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    48,10 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergie­effizienz-Faktor (fGEE)
    0,85 (Klasse B)
  • Sonstige Preisangaben
    Die unter "Sonstiges" angeführten EUR 65 betreffen die Rücklage.
  • Käufer­provision
    3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
  • Monatliche Kosten netto
    360,14 EUR
  • Monatliche Kosten MwSt.
    43,54 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    403,68 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    65,00 EUR
  • Kaufpreis
    249.000 EUR
  • Betriebskosten netto
    154,96 EUR
  • Betriebskosten MwSt.
    15,50 EUR
  • Heizkosten netto
    140,18 EUR zzgl. MwSt.: 28,04 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fertigparkettboden
  • ✓ Neubau
  • ✓ Niedrigenergie
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Seniorengerecht
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

HWB SK 48,10 0,85 f GEE A++ A+ A B C D E F G B B

Objekt­beschreibung

Direkt beim Nußdorfer Platzl in Döbling, dem begehrten 19. Bezirk Wiens, steht diese charmante Vorsorgewohnung zum Verkauf!

Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in der 1. Etage bietet Ihnen auf 49,73 m² eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und hervorragender Infrastruktur. Mit einem Kaufpreis von nur 249.000,00 € ist diese Immobilie nicht nur eine kluge Investition, sondern auch ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen können.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die hellen und einladenden Räume sorgen für eine angenehme Atmosphäre und laden zum Verweilen ein.

Geheizt wird mit einer zentralen Pelletsheizung, unterstützt durch eine Solaranlage. In den Wohnungen befinden sich Fußbodenheizungen und Grander Wasser.

Die Lage ist eine ganz Besondere! Nach nur wenigen Gehminuten kann man die Wanderwege durch die Weinberge genießen, in nur 100 m Entfernung beginnt das Freizeitparadies an der Donau. Das bekannte Restaurant "Plachutta" ist ganz in der Nähe, Cafés, Heurigenlokale und Wiener Küche laden ein.

Die Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz ist exzellent. Der Nußdorfer Platz ist Haltestelle für Bahn, Schnellbahn, Straßenbahn- und Buslinien.

Die Wohnung ist bis mit einem auf 5 Jahre befristeten Mietvertrag bis 31. 7. 2030 vermietet.

Monatliche Miete ohne Betriebskosten: EUR 605,--.

Preis Top 6: EUR 249.000,--

Bei Bedarf kann ein Tiefgaragenstellplatz in einem Doppelparker um EUR 16.000,-- erworben werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <25 m
Apotheke <475 m
Klinik <1.200 m
Krankenhaus <2.325 m Kinder & Schulen
Schule <400 m
Kindergarten <250 m
Universität <775 m
Höhere Schule <1.225 m Nahversorgung
Supermarkt <150 m
Bäckerei <200 m
Einkaufszentrum <650 m Sonstige
Geldautomat <100 m
Bank <100 m
Post <125 m
Polizei <75 m Verkehr
Bus <50 m
U-Bahn <1.200 m
Straßenbahn <50 m
Bahnhof <100 m
Autobahnanschluss <450 m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

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