ZUM VERKAUFEN! Attraktive Kapitalanlage: Vermietete charmante Kleinwohnung mit großzügigem Balkon und Tiefgaragenstellplatz! Nähe U6 Spitz!

Diese charmante Wohnung im 21. Bezirk bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und hervorragender Lage. Mit einem Kaufpreis von nur 249.500,00 € ist dieses Angebot unschlagbar und ideal für Singles, Paare oder als lukrative Investition.

Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Wohnhauses und erstreckt sich über 41,5 m². Sie verfügt über zwei helle Zimmer, die durch ihre optimale Raumaufteilung bestechen. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und schafft eine angenehme Atmosphäre.

Die hochwertige Ausstattung dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen. Genießen Sie den Komfort von Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme sorgt, sowie die stilvollen Fliesen und das edle Parkett, die den Räumen eine elegante Note verleihen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet – ideal für entspannende Wohlfühlmomente nach einem stressigen Tag.

Ein weiteres Highlight ist der praktische Stellplatz, der Ihnen das Parken in der Stadt erleichtert und Ihnen gleichzeitig den Komfort bietet, Ihr Fahrzeug direkt in der Tiefgarage des Hauses abstellen zu können.

Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: In unmittelbarer Nähe finden Sie Bus- und Straßenbahnhaltestellen sowie die U-Bahn, die Sie schnell und unkompliziert ins Stadtzentrum bringt. Auch der Bahnhof und der Autobahnanschluss sind nur wenige Minuten entfernt – perfekt für Pendler oder Wochenendausflüge.

Die Umgebung bietet Ihnen alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Familien freuen sich über die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Universitäten, während das Einkaufszentrum, Supermärkte und Bäckereien für eine ausgezeichnete Nahversorgung sorgen.

Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Lebensraum, der Ihnen sowohl Komfort als auch Lebensqualität bietet. Überzeugen Sie sich selbst von der einzigartigen Kombination aus moderner Ausstattung und zentraler Lage.

Die Wohnung ist ab Oktober 2025 für 5 Jahre neu vermietet und erzielt derzeit eine Nettomiete von 650,- EUR. Als Kapitalanlage verspricht sie nicht nur stabile Einnahmen, sondern auch ein beruhigendes Maß an Sicherheit und Freude für den Eigentümer sowie eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Sicherheit und stabilen Erträgen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <300 m
Apotheke <100 m
Klinik <750 m
Krankenhaus <750 m Kinder & Schulen
Schule <175 m
Kindergarten <350 m
Universität <925 m
Höhere Schule <800 m Nahversorgung
Supermarkt <50 m
Bäckerei <75 m
Einkaufszentrum <525 m Sonstige
Geldautomat <125 m
Bank <125 m
Post <175 m
Polizei <275 m Verkehr
Bus <75 m
U-Bahn <475 m
Straßenbahn <50 m
Bahnhof <675 m
Autobahnanschluss <375 m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap