Moderne Büro-/Praxisfläche 70m² in 1220 Wien!

Attraktive Geschäftsfläche mit direktem Straßenzugang – 70 m² in 1220 Wien!

Die ebenerdig erreichbare Einheit verfügt über einen eigenen Zugang direkt von der Wagramer Straße und ist dadurch auch für Unternehmen mit regelmäßigem Parteien- bzw. Kundenverkehr besonders interessant. Ob Büro, Agentur, Praxis, Studio oder Dienstleistungsbetrieb – die Fläche lässt sich flexibel an die jeweiligen Anforderungen anpassen.

Die Räumlichkeiten
Das Herzstück der Einheit bildet ein großzügiger und gut belichteter Büroraum, der vielseitig genutzt und eingerichtet werden kann.

Für zusätzlichen Komfort sorgen:

moderne Einbauküche
separates WC
eigene Dusche
Klimaanlage
ebenerdiger Zugang
gut wahrnehmbare Lage an der Wagramer Straße
Die Kombination aus praktischer Ausstattung und flexibler Raumgestaltung macht das Objekt sowohl für klassische Bürotätigkeiten als auch für verschiedene kundenorientierte Gewerbe interessant.

Verfügbarkeit & Mietdauer
Die Geschäftsfläche steht ab sofort zur Verfügung.

Das Mietverhältnis wird zunächst für 3 Jahre befristet abgeschlossen. Eine Verlängerung ist möglich.

Kostenübersicht
Gesamtmiete monatlich: EUR 2.086,14 inkl. Betriebskosten und 20 % USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Vermittlungsprovision: 2 Monatsmieten zzgl. 20 % USt.
Mietvertragserrichtung: EUR 420,00 inkl. 20 % USt.
Standort mit optimaler Verkehrsanbindung
Die Geschäftsfläche liegt an der Wagramer Straße im 22. Bezirk, einem etablierten und verkehrstechnisch gut erschlossenen Standort.

Die U-Bahn-Stationen Kagran und Kagraner Platz sind ebenso wie mehrere Busverbindungen in kurzer Zeit erreichbar. Auch mit dem Auto ist die Lage ausgezeichnet angebunden: Über A22 und A23 gelangen Sie rasch in andere Teile Wiens sowie zu den wichtigen Verkehrsachsen des Wiener Umlands.

In unmittelbarer Umgebung steht eine umfangreiche Infrastruktur zur Verfügung. Zahlreiche Geschäfte, Gastronomiebetriebe, Banken und weitere Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld. Das Westfield Donau Zentrum bietet darüber hinaus ein besonders breites Angebot für die Nahversorgung und Mittagspausen.

Damit verbindet der Standort eine hohe Erreichbarkeit mit einer Infrastruktur, die sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Geschäftspartner attraktiv ist.

Besichtigung & weitere Informationen
Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Magdalena Bezak +43 664 85 86 552 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Die Geschäftsfläche liegt an der Wagramer Straße im 22. Bezirk, einem etablierten und verkehrstechnisch gut erschlossenen Standort.

Die U-Bahn-Stationen Kagran und Kagraner Platz sind ebenso wie mehrere Busverbindungen in kurzer Zeit erreichbar. Auch mit dem Auto ist die Lage ausgezeichnet angebunden: Über A22 und A23 gelangen Sie rasch in andere Teile Wiens sowie zu den wichtigen Verkehrsachsen des Wiener Umlands.

In unmittelbarer Umgebung steht eine umfangreiche Infrastruktur zur Verfügung. Zahlreiche Geschäfte, Gastronomiebetriebe, Banken und weitere Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld. Das Westfield Donau Zentrum bietet darüber hinaus ein besonders breites Angebot für die Nahversorgung und Mittagspausen.
Damit verbindet der Standort eine hohe Erreichbarkeit mit einer Infrastruktur, die sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Geschäftspartner attraktiv ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250 m
Apotheke <500 m
Klinik <2.250 m
Krankenhaus <3.500 m Kinder & Schulen
Schule <250 m
Kindergarten <500 m
Universität <1.250 m
Höhere Schule <500 m Nahversorgung
Supermarkt <250 m
Bäckerei <250 m
Einkaufszentrum <750 m Sonstige
Geldautomat <250 m
Bank <250 m
Post <750 m
Polizei <750 m Verkehr
Bus <250 m
U-Bahn <500 m
Straßenbahn <500 m
Bahnhof <500 m
Autobahnanschluss <1.750 m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap