Großzügige 52-Zi.Eigentumswohnung mit Loggia & U-Bahn Nähe im Herzen von 1040 Wien!
1040 Wien, Wohnung zum Kauf
5 Zimmer 166 m² Wohnung in Wien zum Kauf. Ausstattung: Loggia, Separates WC, Einbauküche, etc.
Kontaktdaten
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NameFrau Magdalena Bezak
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PositionGeschäftsführerin
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FirmaRAAB & RAAB Makler/innen Immobilien GmbH
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AnschriftColumbusgasse 14
1100 Wien -
E-Mail
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Telefon
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Mobil
Objektdaten
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Objekt-ID3281
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ObjekttypWohnung
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AdresseRienößlgasse 16
1040 Wien
(U1 Taubstummengasse/Wiedner Hauptstraße)
Wien -
Etage1
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Wohnfläche ca.166 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.7 m²
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Zimmer5
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Badezimmer2
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Separate WC3
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Loggien1
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KücheEinbauküche
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1960
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Zustandgepflegt
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BauweiseMassiv
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AusbaustufeSchlüsselfertig mit Keller
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Heizwärmebedarf (HWB)22,00 kWh/(m²·a) (Klasse A)
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Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)1,49 (Klasse C)
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Käuferprovision47.880,00 € inkl. 20 % USt.
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Monatliche Kosten netto321,55 EUR
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Monatliche Kosten MwSt.32,16 EUR
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Monatliche Kosten brutto353,71 EUR
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Kaufpreis1.330.000 EUR
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Betriebskosten netto321,55 EUR
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Betriebskosten MwSt.32,16 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Badewanne
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Loggia
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Neubau
- ✓ Parkettboden
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Schlüsselfertig mit Keller
- ✓ Separates WC
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
Objektbeschreibung
Attraktive Eigentumswohnung mit Entwicklungspotenzial in bester Lage des 4. Bezirks!
Zum Verkauf gelangt eine großzügige Eigentumswohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 166 m² in begehrter Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Gehminuten von der U-Bahn-Station Taubstummengasse entfernt.
Die ursprünglich als eine große Wohnung konzipierte Einheit wurde in zwei separate Wohnungen geteilt und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer.
Wohnung 1 – ca. 106 m²
Die größere Wohneinheit verfügt über:
- 3 Zimmer
- Separate Küche
- Vorraum
- Badezimmer mit Fenster, Badewanne und WC
- Separates WC mit Fenster
- Abstellraum
Wohnung 2 – ca. 60 m²
Die zweite Wohneinheit bietet:
- 2 großzügige Zimmer
- Küche
- Badezimmer
- Separates WC
- Loggia mit ca. 7 m²
Die kleinere Wohnung ist seit 01.03.2025 befristet auf 3 Jahre vermietet und bietet somit bereits laufende Mieteinnahmen.
Haus und Ausstattung
Die Liegenschaft wurde vor ca. drei Jahren im Rahmen einer umfassenden thermischen Sanierung (THEWOSAN) modernisiert. Das gepflegte Wohnhaus verfügt über zwei Stiegenhäuser, einen Personenlift sowie einen wunderschön begrünten Innenhof, der den Bewohnern eine angenehme Ruheoase mitten in der Stadt bietet.
Beheizt werden die Wohnungen mittels Gasheizung.
Lage
Die ausgezeichnete Lage nahe der Taubstummengasse zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Wiens. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Bildungseinrichtungen sowie die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage, die flexible Nutzungsmöglichkeit sowie das Potenzial, die beiden Einheiten bei Bedarf wieder zu einer großzügigen Familienwohnung zusammenzuführen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <25 m
Apotheke <250 m
Klinik <325 m
Krankenhaus <600 m
Kinder & Schulen
Schule <150 m
Kindergarten <175 m
Universität <50 m
Höhere Schule <450 m
Nahversorgung
Supermarkt <225 m
Bäckerei <250 m
Einkaufszentrum <425 m
Sonstige
Geldautomat <250 m
Bank <250 m
Post <300 m
Polizei <525 m
Verkehr
Bus <200 m
U-Bahn <425 m
Straßenbahn <200 m
Bahnhof <425 m
Autobahnanschluss <3.175 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap